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详情描述

郑先生


一、拆迁评估概念

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

二、拆迁评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种市场评估价、商品房交易均价、重置价它们用途各有不同在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机构根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

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